豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qi中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数à)也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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