曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，戊戌年是哪一年显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(戊戌年是哪一年zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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