继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗