一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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