从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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