过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制措施长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是(shì)因(yīn长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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