曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　1分钟前刚刚哪里发生了地震g alt="瞧(qiáo)不起李嘉(jiā)诚的富豪，麻烦了！一手打造的深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”，没大佬救(jiù)他(tā)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn1分钟前刚刚哪里发生了地震)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiā1分钟前刚刚哪里发生了地震ng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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