刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全(quán)国(guó)自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗)，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(j宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ì)，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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