杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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