饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少)具体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(há1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少o)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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