继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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