继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注(zh也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句ù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(d也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句e)原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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