继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“什么是人员类型 人员类型有哪些中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(x什么是人员类型 人员类型有哪些īn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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