刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登(dēng)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是(shì)需(xū)要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市(shì安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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