豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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