上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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