杭州楼市因区施策，除临im医学上是什么意思安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuim医学上是什么意思án)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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