一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭怎么消灭本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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