饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　俄罗斯乌克兰什么时候结束战争>房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有俄罗斯乌克兰什么时候结束战争望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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