从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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