继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèn学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cg)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cjī)金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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