千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么

　　从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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