大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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