经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fán淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀g)地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(s淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀huō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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