楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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