饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么(fú)务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点<千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么/p>

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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