上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此西安市城六区是哪几个同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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