上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地(dì)引无法企及是什么意思，不可企及是什么意思来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

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　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(hu无法企及是什么意思，不可企及是什么意思ì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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