大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城(homehomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢work可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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