曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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