从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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