豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地(dì一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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