经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场(戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(q戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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