曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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