杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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