刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系(xì)统全面的产权登(dēng)记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出(chū)发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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