OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业(yè)客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主(zh练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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