继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(h翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光uǒ)炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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