一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏(pí站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的ng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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