杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(de)不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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