楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思g>

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。