经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(guò)下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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