豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少682项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求7人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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