楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(j亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢īn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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