一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产t="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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