杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(z<古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么huǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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