从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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