刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗产统一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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