饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华(h劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思uá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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