经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎ国家常务委员7人，国家常务委员7人简历ng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心国家常务委员7人，国家常务委员7人简历，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将国家常务委员7人，国家常务委员7人简历进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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